Ley Antidesahucios
Algunos estados, como Nueva Jersey, tienen una ley antidesahucios para proteger a los inquilinos que, de otro modo, podrían enfrentarse a ejecuciones hipotecarias injustas. Aunque Florida no tiene una ley específicamente referida de este modo, sí tiene protecciones legales para los inquilinos preocupados por los desahucios ilegales.
El equipo legal del Grupo Legal Flaxman escucha de inquilinos preocupados que buscan una ley anti-desalojo de Hollywood o formas de salvaguardar sus hogares. La buena noticia es que existen leyes para proteger a los inquilinos y siempre puedes contactar al Grupo Legal Flaxman para hablar con un abogado de la ley anti-desalojo de Hollywood.
Estatutos de Hollywood que debes conocer en caso de disputa entre propietario e inquilino en Hollywood
Estat. Stat. Ann. § 83.56 regula los desahucios en Florida. Según los estatutos de Florida, los propietarios que vayan a desahuciar a un inquilino deben avisar a éste de que tiene que marcharse en una fecha determinada y deben presentar una notificación de desahucio si el inquilino no se ha marchado en esa fecha. Para desahuciar a un inquilino, deben ganar un juicio de desahucio y colocar una Orden de Posesión en la vivienda de alquiler. En este caso, el propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar la luz. En su lugar, debe llamar a un sheriff para que desaloje al inquilino.
La excepción es que el inquilino se haya mudado voluntariamente o haya estado fuera la mitad del periodo de alquiler (es decir, dos semanas en un contrato mensual) sin pagar el alquiler ni avisar.
También existen recursos específicos para los propietarios en los casos en que un inquilino incumpla las condiciones del contrato de arrendamiento de los estatutos sobre inquilinos y propietarios de Florida. Por ejemplo, en los casos en que un inquilino no paga el alquiler, el propietario debe avisar con tres días de antelación para que se marche o pague el alquiler. Si se han incumplido las condiciones del contrato de alquiler, el propietario debe avisar al inquilino con siete días de antelación.
En algunas situaciones, Florida ha aprobado medidas de desahucio o acciones similares a una ley antidesahucios de Florida para proteger a los inquilinos en situaciones inusuales. Por ejemplo, durante la pandemia de 2020 y 2021, los tribunales dejaron de juzgar los casos de desahucio y algunos inquilinos que no podían pagar el alquiler no pudieron ser desahuciados en virtud de las normas establecidas por los Centros de Control de Enfermedades. Si se produce una catástrofe natural u otro desastre en tu zona, merece la pena comprobar si existe alguna medida temporal de desahucio en este sentido.
Qué hacer en ausencia de una Ley Antidesahucios de Hollywood
Aunque Florida no tiene una ley oficial antidesahucios como otros estados, hay pasos que puedes dar si crees que te están desahuciando injustamente. En primer lugar, conviene que revises tu contrato de alquiler y guardes copias de cualquier notificación o correspondencia que recibas del casero.
También es importante tener en cuenta que, a menos que tu casero tenga una orden judicial, no puede desahuciarte y echarte según la ley de Florida. No abandones ni te vayas voluntariamente de la vivienda si no hay orden judicial y has decidido luchar contra el desahucio. Si el casero te amenaza o hace que tu casa sea insegura quitando las puertas o las cerraduras, puedes ponerte en contacto con la policía.
Si tu casero presenta una demanda de desahucio contra ti, ponte en contacto inmediatamente con un abogado especializado en la ley antidesahucios de Hollywood. Un abogado puede asesorarte sobre tus derechos y luchar contra el desahucio si es ilegal. Puedes ponerte en contacto con el Grupo Legal Flaxman llamando al 1-866-352-9626 (1-866-FLAXMAN) para hablar con un abogado de la ley antidesahucios de Hollywood sin coste alguno.
Los clientes de disputas entre propietarios e inquilinos a menudo nos preguntan
Estas preguntas importantes
Por lo general, un arrendador puede quedarse con la totalidad o parte de su depósito de seguridad para cubrir el alquiler impago, los daños más allá del desgaste normal u otras violaciones del contrato de arrendamiento. Sin embargo, deben proporcionar una lista detallada de las deducciones y devolver cualquier monto restante dentro de un período de tiempo específico, según lo exijan las leyes locales.
Los propietarios siempre deben notificar y no pueden desalojar sin pasar por el proceso judicial adecuado, a menos que el contrato de arrendamiento o las leyes locales especifiquen lo contrario. Por ejemplo, en casos de actividad delictiva o peligro inmediato para la propiedad, el propietario puede proceder con un desalojo acelerado. Siempre consulte su contrato de arrendamiento y las leyes locales de inquilinos para conocer los requisitos específicos.
Si su arrendador no se ocupa de las reparaciones necesarias después de que usted se lo haya notificado por escrito, es posible que tenga opciones como:
Retención de alquiler (donde lo permita la ley).
Hacer la reparación usted mismo y deducir el costo de su alquiler. Informar el problema a las autoridades locales de vivienda.
Buscar recursos legales en los tribunales. Documente todas las comunicaciones y la condición de la propiedad para fortalecer su caso.
La duración del proceso de desalojo varía según las leyes locales y las circunstancias del caso. Puede tardar desde unas pocas semanas hasta varios meses. Generalmente, el proceso implica:
- Un plazo de preaviso.
- Presentación de una demanda de desalojo.
- Una audiencia judicial.
- Ejecución del desalojo por parte de las autoridades locales, si es necesario.
- Los inquilinos pueden apelar o solicitar retrasos, lo que puede extender el plazo.
Áreas de Práctica de Propietarios e Inquilinos
Amplia experiencia en disputas entre propietarios e inquilinos
Navegó hábilmente conflictos complejos entre propietarios e inquilinos, abogando por resoluciones justas y protegiendo los derechos de los clientes en los contratos de alquiler y arrendamiento.
Protección de los derechos de los inquilinos:
Ayudó a cientos de inquilinos a recuperar depósitos de seguridad retenidos, terminar contratos de arrendamiento, transferir unidades, u obtener vivienda alternativa en casos que involucraban problemas de habitabilidad.
Prevención de Desalojos Injustificados:
Representó a inquilinos para bloquear con éxito intentos de desalojo ilegales, asegurando que se respetaran sus derechos a la vivienda.
Abogando por los propietarios:
Ayudó a los propietarios a desalojar a los inquilinos problemáticos y a recuperar la compensación por daños a la propiedad, pérdida de ingresos, y otras pérdidas relacionadas.