Retención de Depósito de Seguridad en Florida
En Florida, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad para protegerse de pérdidas financieras cuando alquilan una casa, condominio, apartamento u otra propiedad residencial. La ley permite a los propietarios la capacidad de retener parte o la totalidad del depósito de garantía en circunstancias específicas, pero es común que ocurran disputas entre propietarios e inquilinos cuando se necesita retener el depósito de garantía.
Si usted es un inquilino o propietario en Florida que no puede llegar a un acuerdo sobre la retención de depósitos de seguridad, contacte al Grupo Legal Flaxman para una consulta con un abogado especializado en disputas entre propietarios e inquilinos. Trabajar con un abogado significa que hay alguien de su lado, protegiendo sus derechos.
¿Cuándo puede un arrendador en Florida retener parte de un depósito de seguridad?
En Florida, los propietarios pueden retener una parte de un depósito de seguridad solo en los siguientes casos:
- Para cubrir el alquiler impagado.
- Para cubrir el costo de cualquier reparación a la propiedad por daños que van más allá del desgaste normal.
- Para cubrir cualquier tarifa descrita en el contrato de alquiler (como una tarifa de limpieza de alfombras o una multa por terminación anticipada del contrato de arrendamiento)
- Para cubrir el costo de una violación del contrato de arrendamiento.
Los propietarios en Florida deben devolver los depósitos de seguridad dentro de los 15 días si no hay retención. Si el arrendador tiene la intención de hacer una retención, debe informar al inquilino (por escrito) dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino.
Lo que los inquilinos deben saber
Cuando decida mudarse, debe informar al propietario por escrito. También es esencial que proporcione una dirección de reenvío para que el propietario pueda enviar su depósito de garantía o un aviso de reclamo, indicando la intención de retener el depósito de garantía. Si usted es un inquilino y su arrendador no ha enviado su depósito de garantía o un aviso de reclamo contra el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, su arrendador está obligado por ley a devolverle todo el depósito de garantía. Sin embargo, esto no impide que el propietario siga demandando por cualquier daño a la propiedad que supere el desgaste normal. En caso de que su arrendador presente un reclamo contra el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, debe leer detenidamente el reclamo. Es posible que incluso desee ponerse en contacto con un abogado. Si tiene la intención de oponerse al monto del retiro o al motivo del mismo, tiene 15 días desde el momento en que recibe la reclamación para hacerlo. Cuando envíe una objeción, hágalo por escrito y por correo certificado. Asegúrate de guardar una copia también. Puede ser útil tener un abogado de disputas entre propietarios e inquilinos que redacte la objeción para evitar errores. Una vez que el arrendador haya recibido su objeción, tiene que quedarse con el depósito de garantía hasta que usted haya resuelto el desacuerdo.
Lo que los propietarios deben saber
La documentación es la mejor protección que tienen los propietarios en disputas sobre la retención de depósitos de seguridad. Un recorrido con un nuevo inquilino y la documentación de la condición del apartamento en el momento de la mudanza pueden ayudar a establecer cuánto daño ha ocurrido en un apartamento con el tiempo. Una inspección de la mudanza y fotografías del apartamento cuando un inquilino se muda pueden ayudarlo aún más a usted, como propietario, a probar la condición de la propiedad. Si decide retener el alquiler, siempre infórmeselo al inquilino por escrito e incluya una lista detallada que describa la retención, las cantidades exactas y las razones. Es posible que desee obtener estimaciones del contratista para cualquier daño a la propiedad, para que pueda demostrar que ha utilizado estimaciones razonables para los costos. El Estatuto de la Florida 83.49 sugiere el siguiente texto:
Este es un aviso de mi intención de imponer una reclamación por daños y perjuicios por el monto de sobre su depósito de [insert amount here] seguridad, debido a [reasons for withholding]. Se le envía según lo requerido por s. 83.49(3) de los Estatutos de la Florida. Por la presente, se le notifica que debe objetar por escrito esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir del momento en que reciba este aviso o estaré autorizado a deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe enviarse a [landlord’s address].
Dado que las disputas sobre la retención de depósitos de seguridad pueden ocurrir, y de hecho ocurren, los propietarios pueden querer evitar los depósitos de seguridad por completo. Según el Estatuto de la Florida 83.491, puede ofrecer a los inquilinos la opción de pagar una cuota mensual en lugar de un depósito de seguridad. Esta tarifa no es reembolsable y puede ser una forma de evitar disputas.
Manejo de Disputas
Ya sea que sea inquilino o propietario, proteger sus derechos no siempre es sencillo. Cuando se trata de devolver un depósito de seguridad, por ejemplo, los propietarios e inquilinos pueden estar en desacuerdo sobre lo que cuenta como «desgaste normal» y lo que cuenta como daño excesivo a la propiedad. Independientemente de la razón por la que ocurra una disputa, puede ser útil tener a su lado a un abogado de disputas entre propietarios e inquilinos de Florida. Un abogado entiende las leyes de Florida (y también las leyes locales) y puede proteger sus intereses. En algunos casos, un abogado puede incluso ayudarlo a evitar la corte o un proceso prolongado. Para conocer más, contacte a Flaxman Law Group al 866-352-9626 para una consulta con un abogado de disputas entre propietarios e inquilinos de Florida.
