Retención de Depósito de Seguridad: Lo Que Los Propietarios de Colorado Deben Saber
Los propietarios de Colorado tienen derecho a solicitar un depósito de seguridad a los inquilinos, como un tipo de protección en caso de daños significativos a la propiedad o alquiler impago. Sin embargo, aunque la ley permite la retención, algunos inquilinos se defienden y las disputas entre propietarios e inquilinos sobre la retención del depósito de seguridad pueden prolongarse, lo que significa que no recibe el dinero que necesita para compensarlo por sus pérdidas.
El equipo de abogados padre-hijo de Flaxman Law Group ha ayudado a los propietarios a defender y respaldar sus deducciones. Hemos trabajado para resolver estos casos de manera ventajosa para nuestros clientes, y de manera oportuna, para que los propietarios puedan volver a administrar sus propiedades. Si su inquilino se muda y hay un desacuerdo sobre el depósito de garantía, contacte al Grupo Legal Flaxman para una consulta con un abogado de disputas entre propietarios e inquilinos en Colorado. Analicemos las formas en que puede protegerse.
Conozca la ley
Una de las mejores maneras en que los propietarios pueden protegerse de las disputas entre propietarios e inquilinos sobre la retención del depósito de seguridad es conocer la ley. Según Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1), usted tiene un mes para proporcionar a su arrendatario una declaración escrita de lo que deducirá del depósito de seguridad o el depósito de seguridad en su totalidad. Si se indica explícitamente en el contrato de alquiler, puede tener hasta 60 días para devolver el depósito. En ciudades específicas, como Boulder, es posible que también deba proporcionar al inquilino los intereses devengados por el depósito de seguridad. Los arrendadores solo pueden retener parte o la totalidad del depósito de seguridad para cubrir los siguientes costos:
- Alquiler impagado
- Servicios públicos impagados
- Limpieza
- Daños que no son desgaste normal
- Violaciones del contrato de alquiler
- Reparaciones
Debe cumplir con las leyes estatales y las leyes que su ciudad específica tiene para los propietarios. Estos pueden cambiar cada pocos años, por lo que si no está seguro de sus obligaciones, es posible que desee consultar con un abogado. Asegurarte de cumplir con todas las leyes pertinentes puede ayudarte a reducir el riesgo de disputas entre propietarios e inquilinos.
Documentar todo
Toma fotos y escribe todo lo que puedas. Puede ayudar a justificar por qué es posible que deba considerar la retención del depósito de seguridad en primer lugar. Si bien un inquilino aún puede oponerse, al menos tendrá la documentación para demostrar que las deducciones son justas. Esto es qué y cómo documentar:
- Tome fotos de la unidad antes de que el inquilino se mude.
- Describa claramente en el acuerdo del inquilino sus expectativas sobre el mantenimiento de la propiedad y la condición en la que debe estar la propiedad durante la mudanza.
- Haga un recorrido por la propiedad con cada nuevo inquilino y firme un documento que describa la condición de la propiedad en el momento de la mudanza.
- Mantenga un registro de cualquier comunicación con un inquilino y de cualquier reparación y mantenimiento realizado en la propiedad.
- Haga un recorrido por la propiedad cuando el inquilino se mude y tome fotos de la propiedad para establecer la condición de la propiedad al final de un arrendamiento.
- Si se necesitan reparaciones, busque presupuestos de los contratistas para que pueda proporcionar una lista detallada y precisa de las retenciones.
- Proporcione al inquilino una lista claramente detallada de los artículos que está deduciendo del depósito de seguridad.
Cuándo Llamar A Un Abogado
Incluso si eres diligente y te comunicas claramente con tu inquilino, las disputas entre propietarios e inquilinos aún pueden ocurrir. Tan pronto como su inquilino tome medidas para tratar de negar su derecho a la retención del depósito de seguridad, comuníquese con un abogado de disputas entre propietario e inquilino. En Colorado, estos casos pueden llevar tiempo y usted desea seguir adelante y mudarse con un nuevo inquilino. En Flaxman Law Group, nuestro equipo de abogados padre-hijo entiende que el tiempo es valioso y trabajamos para ayudar a los propietarios a evitar demandas. Nuestro objetivo es ayudarlo a resolver cualquier disputa entre propietario e inquilino para que pueda volver a ganar dinero con su propiedad de inversión. Si un inquilino no está de acuerdo con su lista detallada de deducciones de depósitos de seguridad o amenaza con emprender acciones legales, contacte al Grupo Legal Flaxman para programar una consulta con un abogado de disputas entre propietarios e inquilinos en Colorado. Puede llamarnos al 970-999-0530 o contactarnos en línea.
