Las asociaciones de propietarios y sus derechos como propietario de una vivienda en Colorado
Las comunidades planificadas son muy populares en Colorado porque ofrecen tranquilidad y seguridad. También protegen el valor de su propiedad. Sin embargo, cuando parece que su HOA es quisquillosa y no intenta mantener la comunidad, es fácil frustrarse. En el Grupo Legal Flaxman, nuestra oficina de Denver a menudo escucha a propietarios molestos que sienten que su HOA está pasando por encima de sus derechos.
Es importante tener en cuenta que la HOA es una entidad legal y debe cumplir con las reglas. Además, como propietario de una vivienda en Colorado, usted tiene derechos. Si usted necesita a alguien que defienda esos derechos y le ayude con una HOA demasiado ansiosa, contáctenos en el Grupo Legal Flaxman para una consulta con un abogado especializado en disputas de HOA.
¿Qué derechos tengo como propietario de una vivienda en Colorado cuando trato con una asociación de propietarios?
En Colorado, las asociaciones de propietarios se rigen por la Ley de Propiedad de Interés Común de Colorado (CCIOA). Como propietario de una vivienda, usted tiene varios derechos:
- La Asociación de Propietarios debe seguir sus propias reglas y pautas estatales. Si pinta la puerta de entrada de un color determinado y no hay nada en los estatutos que le prohíba pintar la puerta o la propiedad, entonces se le permite pintar la puerta.
- Usted tiene derecho a opinar sobre la HOA. Es decir, su HOA debe celebrar reuniones anuales y estas deben estar abiertas a los propietarios. Sin embargo, las regulaciones de CCIOA no requieren que las asociaciones de propietarios informen a los propietarios de cualquier reunión.
- Su HOA debe ser transparente. Deben poner a disposición de los propietarios las agendas de las reuniones de la junta directiva de la Asociación de Propietarios. Como propietario y miembro de una asociación de propietarios, tiene derecho a acceder a los registros que mantiene su asociación de propietarios, incluidos los registros fiscales y financieros, la información de contacto de los miembros de la junta y los miembros de la asociación de propietarios y las actas de las reuniones.
- Su HOA debe actuar de buena fe. Debe darle la oportunidad de resolver cualquier problema y no puede aplicarle una regla diferente a la de cualquier otro miembro de la comunidad. Por ejemplo, no puede hacer cumplir un estatuto con usted, mientras permite que otros miembros de la HOA violen el mismo estatuto.
- Su HOA debe tener una política clara de cobro de deudas. Esta póliza debe incluir avisos por escrito para las cuentas morosas y debe aplicarse de manera consistente y de la misma manera para todos los propietarios. La Asociación de Propietarios debe trabajar con usted si desea un plan de pago para las deudas pendientes.
- Su HOA no puede prohibirle ciertas acciones. No pueden, por ejemplo, impedirle que ondee una bandera no comercial, que haga que su hogar sea más accesible, que agregue imágenes religiosas a su puerta o que instale un asta de bandera. Tampoco pueden obligarlo a regar sus plantas cuando existe una regla de restricción de agua, no pueden impedirle administrar una guardería en su hogar y no pueden prohibir las antenas o antenas parabólicas en su propiedad. Sin embargo, pueden tener estatutos que dicten la posición, el enfoque o el diseño de estas adiciones a su hogar.
Cómo un abogado puede abordar las disputas de HOA
Por lo general, cuando los propietarios de viviendas de Colorado se comunican con un abogado sobre una HOA es porque sienten que una HOA los está atacando injustamente o sienten que una HOA se está extralimitando o incluso actuando de mala fe. En cualquiera de estas situaciones, un abogado de Colorado puede solicitar documentos de la HOA y puede determinar si una HOA está violando sus propios estatutos o reglas estatales. Un abogado también puede negociar con su HOA. En algunos casos, el simple hecho de involucrar a un abogado y enviar una carta a la junta de la HOA es suficiente para que una HOA demasiado entusiasta se retracte. Es angustioso recibir cartas amenazantes de su HOA o que le cobren multas, pero no tiene que lidiar con esta situación solo. Llame a las oficinas de Denver del Grupo Legal Flaxman al 970-999-0530 para hablar con un abogado con experiencia en ayudar a los propietarios de viviendas a luchar contra las asociaciones de propietarios. Nuestro bufete de abogados familiar entiende cómo hacer que las asociaciones de propietarios actúen de buena fe, así que hablemos de sus derechos.
