Preguntas sobre Responsabilidad de Predios

Los propietarios tienen la obligación de asegurarse de que los visitantes de su propiedad estén razonablemente seguros. Cuando no lo hacen y alguien resulta herido, el propietario puede ser considerado responsable. Casi todos los propietarios pueden ser demandados por responsabilidad civil de las instalaciones, incluidos comercios, lugares de trabajo, obras de construcción, propietarios de viviendas, asociaciones de propietarios, etc.

Los casos de responsabilidad de los locales dependen del hecho de que los distintos visitantes tienen distintos niveles de protección. Todos los visitantes tienen cierto grado de protección porque los propietarios tienen un deber de cuidado hacia ellos:

• Invitados públicos e invitados de negocios. Los visitantes autorizados, como los clientes que visitan un restaurante o una tienda, los miembros del público que visitan un parque, los alumnos de su colegio y otras personas a las que se ha invitado a entrar en un local o que son bienvenidas en él, tienen el mayor deber de diligencia y se espera que el propietario tome precauciones para mantener a salvo a estas personas. Puede que tenga que instalar una iluminación adecuada, limpiar los derrames con prontitud, contratar a policías fuera de servicio como guardias de seguridad o tomar otras medidas apropiadas para mantener a salvo a estos visitantes.
• Licenciatarios. Los licenciatarios invitados son invitados. Pueden ser un amigo al que invitas a tu casa, por ejemplo. Los licenciatarios invitados tienen el mismo deber que los invitados públicos y comerciales. Los licenciatarios no invitados no tienen invitación, pero no son intrusos. Por ejemplo, un vendedor a domicilio es un concesionario no invitado. En este caso, el propietario tiene la obligación de no lesionar intencionadamente al concesionario no invitado.
• Intrusos. Las personas que entran en una propiedad sin autorización, como los intrusos, siguen teniendo un deber de diligencia. Sin embargo, se les debe la forma más baja de cuidado. En estos casos, se espera que el propietario simplemente no utilice trampas u otros peligros para disuadir a los intrusos. Sin embargo, si los intrusos son niños, se les debe un cuidado adicional. Si un propietario sabe que es probable que los niños se sientan atraídos por su propiedad -por una piscina, por ejemplo, o por maquinaria pesada-, se espera que tenga un cuidado especial para mantener a salvo a los niños que entren sin autorización, porque éstos pueden no entender que entrar sin autorización puede ser inseguro.

Hay muchos casos en los que se pueden presentar demandas por responsabilidad de los locales. Las más comunes, con diferencia, se refieren a resbalones y caídas o tropiezos y caídas en tiendas, cruceros, hoteles y otros espacios públicos. Sin embargo, otras causas comunes pueden ser:

• Productos que caen sobre los clientes en las tiendas
• Agresiones o robos a visitantes en lugares públicos por falta de seguridad
• Lesiones y ahogamientos causados por piscinas no aseguradas

¿Qué tipo de lesiones suelen producirse en los casos de responsabilidad por daños causados en establecimientos?

Los casos de responsabilidad de los locales pueden implicar cualquier cosa, desde resbalones y caídas hasta agresiones, por lo que los tipos de lesiones pueden variar. Pueden incluir:

• Lesiones en la cabeza
• Lesiones de médula espinal y espalda
• huesos rotos
• Distensiones, esguinces y latigazos cervicales u otras lesiones de tejidos blandos
• Fallecidos
• Contusiones y abrasiones
• Amputaciones
• Lesiones faciales
• Lesiones internas

Muchas personas que han sufrido lesiones en locales públicos se encuentran con que los propietarios y sus compañías de seguros defienden agresivamente las reclamaciones por responsabilidad civil de los locales. En los casos de grandes cadenas hoteleras, grandes empresas y almacenes, franquicias y otras grandes corporaciones, estas empresas suelen contar con equipos enteros de abogados, recursos considerables y poderosas compañías de seguros que no se detendrán ante nada para defender a sus clientes. No es raro que desaparezcan cintas de seguridad, o incluso que se acuse a las empresas de manipular pruebas para limpiar sus nombres.

Los abogados experimentados que conocen estas tácticas saben cómo construir un caso sólido. Un abogado con experiencia también entiende cómo funciona el sistema judicial y sabe lo que vale una demanda concreta. Trabajará duro para asegurarse de que obtienes una indemnización justa o la mejor oportunidad posible de obtener una indemnización justa.

Sin un abogado, a veces los perjudicados renuncian a sus derechos porque las compañías de seguros o las empresas les presionan para que lo hagan. También es posible que les hagan una oferta a la baja que no llega a cubrir los costes médicos y otros gastos. Un abogado puede ayudarte a evitar esos errores y ocuparse de muchos de los detalles de la presentación de la demanda. El trabajo de un abogado es buscar una indemnización justa para ti y ocuparse de tu reclamación, para que puedas centrarte en tu salud y bienestar.

Si has sufrido lesiones por la negligencia de un propietario, puedes solicitar una recuperación económica o una indemnización por:

Atención médica de urgencia, tratamiento continuado, rehabilitación, medicamentos y otras facturas médicas

• Cualquier factura médica prevista en el futuro.
• Salarios perdidos, si no has podido trabajar a causa de tu lesión.
• Cualquier gasto médico futuro previsto.
• Daños materiales causados por tu accidente, como daños a tu teléfono u otros efectos personales.
• Costes accesorios, como el coste asociado a hacer tu casa más accesible para adaptarla a tu lesión.
• Dolor y sufrimiento.

La cantidad que puedas recuperar dependerá en parte de tu lesión y de cuánto afecte a tu vida y cuánto te cueste en facturas médicas y salarios perdidos. También se tendrá en cuenta la imprudencia de la empresa o de la parte responsable. Si la empresa fue muy imprudente con tu seguridad, un jurado puede concederte más. También influye la eficacia con que tu abogado pueda probar tu caso y tus pérdidas. Para saber cuánto puede valer tu caso, te conviene consultar a un abogado especializado en responsabilidad civil de los locales que pueda evaluar adecuadamente tu caso.

Si te has lesionado en la propiedad de alguien, informa de la lesión o del incidente al administrador o al propietario. Intenta conseguir una copia del informe del incidente, si puedes. Si es posible, haz fotos de los alrededores y de la zona donde te lesionaste. Consigue información de contacto de los testigos, si es posible. Consigue toda la documentación que puedas. Incluso puedes anotar todo lo que recuerdes sobre lo que viste o experimentaste justo antes de lesionarte.

También es importante recibir atención médica. Si tu lesión es potencialmente grave, llama a los servicios de urgencias. Si no estás seguro de si estás lesionado o de si tus lesiones son menos graves, acude de todos modos a un médico de inmediato. Esto ayudará a establecer la causa de la lesión y garantizará que recibas la atención médica adecuada de inmediato. Un tratamiento rápido puede ayudarte a curarte más eficazmente de tu lesión.

Una tercera cosa que querrás hacer es ponerte en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil de locales en Miami, Hollywood o tu comunidad de Florida. Un abogado puede ayudarte a evaluar cualquier oferta que recibas del seguro, puede ayudarte a tratar con cualquiera que pueda ponerse en contacto contigo en relación con la lesión, y puede ayudarte a reclamar una indemnización si eso es lo que decides hacer. Incluso si decides no presentar una demanda, puede ser valioso hablar con un abogado. Los costes de tu lesión pueden ser mucho mayores de lo que esperas, y hablar con un abogado y tomar una decisión con conocimiento de causa puede garantizar que no pagues estos costes totalmente de tu bolsillo.