Los propietarios y los inquilinos tienen una relación laboral mutuamente beneficiosa, pero cuando no están de acuerdo, hay mucho en juego. Las disputas pueden resultar costosas para los propietarios y pueden afectar la sensación de seguridad del inquilino en su propia casa.

Si bien algunos desacuerdos pueden resolverse fácilmente, si usted no puede encontrar un terreno común, consulte con los abogados de disputas entre propietarios e inquilinos en Hollywood, FL, contactando al Grupo Legal Flaxman para una consulta. Ya sea que sea un inquilino o un propietario, podemos responder a sus preguntas sobre sus derechos y explicarle qué opciones puede tener para una resolución.

Causas Comunes de Disputas entre Propietarios e Inquilinos

Desafortunadamente, las disputas entre propietarios e inquilinos son comunes en Florida, incluso cuando ambas partes tienen un contrato de arrendamiento firmado. Si bien un contrato de arrendamiento tiene la intención de describir las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, aún pueden surgir conflictos debido a malentendidos o diferentes interpretaciones del contrato de arrendamiento. Las causas comunes de disputas entre propietarios e inquilinos en Florida incluyen:

• Daños a la propiedad. Una disputa puede ocurrir cuando el propietario no repara los problemas de la propiedad o el inquilino es acusado de causar daños a la propiedad.
• Condiciones de vida inhabitables. La ley de Florida requiere que las propiedades de alquiler cumplan con los estándares de vida básicos, lo que significa que los alquileres deben tener plomería, calefacción e integridad estructural que funcionen. Cuando no se cumplen estas condiciones, no es raro que los inquilinos presenten una queja o tomen otras medidas.
• Falta de pago de alquiler. La falta de pago del alquiler a tiempo puede dar lugar a multas por retraso y procedimientos de desalojo y reclamaciones por incumplimiento de contrato.
• Desahucio. El desalojo puede ocurrir debido a la falta de pago del alquiler, daños a la propiedad o violación de los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, los propietarios deben usar solo métodos legales de desalojo. Las disputas a menudo ocurren cuando los inquilinos sienten que el desalojo es ilegal.
• Lesiones en las instalaciones. Si un inquilino o visitante se lesiona mientras está en la propiedad, pueden surgir disputas sobre quién es responsable.
• Depósitos de seguridad. Los propietarios en Florida pueden cobrar un depósito de seguridad, y pueden retener parte del depósito si un inquilino se muda y deja más daños por desgaste de lo normal. Las disputas generalmente ocurren si los inquilinos no están de acuerdo sobre el monto del depósito retenido o si el propietario no devuelve el depósito de seguridad de manera oportuna.
• Violaciones de los términos del contrato de arrendamiento. Muchos contratos de arrendamiento tienen términos específicos que prohíben las mascotas, por ejemplo, o que establecen explícitamente que un inquilino no puede subarrendar o poner la propiedad en venta en sitios de alquiler a corto plazo. Si los inquilinos violan los términos del contrato de arrendamiento, los propietarios pueden iniciar procedimientos de desalojo.
• Actividad ilegal. El consumo y la fabricación de drogas, la violencia, el robo y otros delitos afectan el valor de las propiedades y la seguridad y tranquilidad de otros inquilinos. La actividad ilegal puede dar lugar a cargos penales, demandas civiles, desacuerdos entre propietarios e inquilinos y otras acciones legales.
• Acceso al inmueble. Los inquilinos tienen derecho a ser notificados razonablemente antes de que un propietario ingrese a su casa de alquiler. A su vez, es posible que los propietarios necesiten acceder a la propiedad para reparaciones o emergencias. En muchos casos, los inquilinos y los propietarios pueden estar en desacuerdo sobre lo que es razonable cuando se trata del acceso a la propiedad.

No importa por qué ha ocurrido su desacuerdo, puede afectar su negocio o su capacidad para vivir pacíficamente en su hogar. En estas situaciones, puede ser valioso ponerse en contacto con los abogados de disputas entre propietarios e inquilinos en Hollywood, FL lo antes posible. No querrás que la relación entre el propietario y el inquilino se deteriore aún más, y la meditación y la discusión tempranas pueden resolver el problema de manera simple.

Contratos de arrendamiento y derechos de los inquilinos

Un contrato de arrendamiento es la base de una buena relación entre propietario e inquilino. En él se detallan los derechos y responsabilidades de ambas partes, para que tanto los propietarios como los inquilinos sepan qué esperar. Sin embargo, incluso con un contrato legalmente vinculante, a menudo surgen disputas sobre si cada parte ha cumplido con sus obligaciones.

La mejor manera de proteger la relación entre el propietario y el inquilino es con un contrato de arrendamiento claro. Si usted es un propietario, es posible que desee trabajar con un abogado para crear una plantilla de contrato de arrendamiento que describa claramente los deberes y derechos de cada parte. Si no quieres mascotas en tus alquileres, por ejemplo, es importante que lo indiques claramente en el contrato.

Tanto los propietarios como los inquilinos tienen el deber de comprender y cumplir con el contrato de arrendamiento. Es por eso que es una buena idea revisar verbalmente el contrato de arrendamiento en su totalidad antes de la fecha de mudanza. De esa manera, cualquier pregunta puede ser resuelta.

El contrato de arrendamiento no es la única protección que se ofrece a propietarios e inquilinos. La ley de Florida tiene varias disposiciones clave que garantizan que ambas partes estén protegidas. Estas leyes incluyen:

• El derecho a un entorno de vida seguro y habitable. Bajo la garantía implícita de habitabilidad, los inquilinos tienen derecho a vivir en condiciones higiénicas, seguras y libres de peligros significativos. Cuando un arrendador no repara los daños o mantiene la propiedad de acuerdo con estos estándares, los inquilinos pueden tener motivos legales para retener el alquiler o incluso rescindir el contrato de arrendamiento bajo ciertas circunstancias.
• El derecho a la privacidad. Una vez que se alquila una propiedad, el propietario no puede tratarla como si fuera suya. El propietario no puede entrar en la propiedad en cualquier momento, por ejemplo, o instalar equipos de vigilancia en un alquiler para vigilar a los inquilinos.
• El derecho a retener la renta. Si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias o viola los términos del contrato de arrendamiento o la ley, los inquilinos pueden, en algunos casos, retener el alquiler hasta que el arrendador solucione el problema.
• Prohibiciones contra la discriminación. En Florida, existen leyes estrictas que garantizan que los propietarios no puedan discriminar a los inquilinos en función de características protegidas, como raza, discapacidad, religión, estado familiar y otras características.
• Protecciones contra el desalojo injusto. Los propietarios en Florida están obligados a pasar por los canales legales para desalojar a un inquilino. No pueden cambiar las cerraduras o simplemente decirle a un inquilino que se vaya. Los inquilinos también tienen derechos. Por ejemplo, pueden solicitar la desestimación de un caso de desalojo si un propietario utiliza el desalojo ilegal.

Por supuesto, tener derechos es solo el comienzo. También debe asegurarse de comprender esos derechos y tratar de protegerlos. Por ejemplo, si usted es un inquilino y un propietario se niega a alquilarle debido a una característica protegida, ¿qué puede hacer? Si usted es un propietario y su inquilino está usando su apartamento para vender productos ilegales, ¿a dónde puede acudir? En cualquier situación en la que ocurra un desacuerdo, trabajar con abogados de disputas de propietarios e inquilinos en Hollywood, FL puede garantizar que haya alguien que vele por sus derechos.

Responsabilidad de las reparaciones

Cualquier hogar experimenta desgaste y, con el tiempo, requiere reparaciones. En Florida, tanto los propietarios como los inquilinos tienen responsabilidades claras cuando se trata del mantenimiento y la reparación de las propiedades de alquiler. Por ejemplo, los propietarios están legalmente obligados a garantizar que la propiedad de alquiler sea habitable y cumpla con los estándares básicos de seguridad y salud. Los propietarios generalmente son responsables de reparar problemas estructurales significativos, tales como:

• Problemas de plomería, como tuberías con fugas o inodoros que funcionan mal.
• Problemas eléctricos, incluido el cableado defectuoso y los tomacorrientes que no funcionan.
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
• Goteras en el techo y otros problemas estructurales importantes del edificio.
• Moho, asbesto o pintura a base de plomo que representan un riesgo para la salud.

Si una reparación cae bajo la responsabilidad del arrendador y no la aborda de manera oportuna, los inquilinos pueden solicitar reparaciones por escrito y, si el arrendador no actúa, pueden tener derecho a retener el alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento, según las circunstancias.

Sin embargo, los inquilinos también tienen el deber de mantener la propiedad de alquiler en buenas condiciones. Algunas responsabilidades típicas del inquilino incluyen:

• Informar de problemas de mantenimiento con prontitud.
• Mantener la propiedad limpia y libre de plagas.
• Cambiar bombillas, filtros de aire y tareas menores similares.
• Abstenerse de realizar alteraciones no autorizadas a la propiedad.
• Reparar los daños que causan con sus propias acciones, incluidas las ventanas rotas o los agujeros en las paredes.
• Prevenir daños causados por negligencia o mal uso (como dejar un grifo abierto, hacer que el agua se desborde).
• Sacar la basura y mantener la propiedad ordenada.

Las disputas a menudo surgen cuando hay un desacuerdo sobre quién es responsable de problemas específicos. Por ejemplo, los inquilinos pueden sentir que el propietario está descuidando las reparaciones necesarias, mientras que los propietarios pueden argumentar que los inquilinos son responsables de los daños porque fueron negligentes.

Cuando las reparaciones se convierten en un punto de discordia, es importante buscar asesoramiento legal. Un abogado de propietarios e inquilinos de Florida puede ayudar a aclarar sus derechos, ya sea que sea un inquilino o un propietario.

Desalojos

El desalojo es un proceso legal mediante el cual un propietario puede desalojar a un inquilino que ha violado los términos del contrato de arrendamiento. En Florida, los propietarios tienen derecho a desalojar a los inquilinos, pero deben seguir los procedimientos específicos establecidos por la ley. Y los inquilinos tienen derecho a impugnar un desalojo si creen que es ilegal.

La ley de Florida requiere que los propietarios proporcionen un aviso de tres días antes de presentar una demanda de desalojo en caso de falta de pago del alquiler. Este aviso informa al inquilino de la renta vencida y le da un breve período para arreglar la situación antes de que comience el procedimiento de desalojo. En situaciones en las que el inquilino ha incumplido otro término del contrato de arrendamiento, el propietario debe informar al inquilino de la violación y proporcionar un plazo para corregir la situación. Si el inquilino no lo hace, el propietario puede proceder con el desalojo.

El desalojo a veces ocurre cuando un inquilino llega al final de su contrato de arrendamiento pero no se muda. El propietario puede desalojar al inquilino para desalojarlo, pero debe seguir los procedimientos de desalojo adecuados.

No importa por qué un inquilino está siendo desalojado, es posible que tenga algunas defensas para luchar contra el desalojo:

• Falta de notificación adecuada. Si el arrendador no proporcionó el aviso requerido, el inquilino puede tener motivos para impugnar el desalojo.
• Condiciones inadecuadas. Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables, como no reparar un techo o plomería con goteras, los inquilinos pueden impugnar el desalojo.
• Desalojo en represalia. Según la ley de Florida, los inquilinos no pueden ser desalojados como represalia por hacer valer sus derechos, como quejarse de condiciones de vida inseguras o denunciar violaciones de salud o seguridad.

El desalojo es un proceso complicado. Comienza cuando el propietario presenta una demanda de desalojo en los tribunales. Una vez presentada, el tribunal emitirá una citación para que el inquilino comparezca. Si el tribunal falla a favor del propietario, el inquilino tendrá un tiempo determinado para desalojar la propiedad. Si el inquilino permanece en la propiedad, la oficina del alguacil puede desalojar físicamente al inquilino.

El desalojo suele ser el resultado final de disputas serias. Trabajar con abogados de disputas de propietarios e inquilinos en Hollywood, FL es importante para prevenir desalojos y garantizar que cuando sucedan, sucedan legalmente. Ya sea que usted sea un propietario o inquilino, si enfrenta problemas con un propietario o inquilino, contacte a Flaxman Law Group para una consulta. Nuestro equipo de abogados y equipo legal de padre e hijo tiene más de 60 años de experiencia y hemos resuelto muchas disputas antes del desalojo. También hemos ayudado a muchos propietarios e inquilinos a través del proceso de desalojo.

Ya sea que usted alquile (o posea y alquile) una casa, condominio, casa adosada, apartamento u otra propiedad residencial, si enfrenta una disputa entre propietario e inquilino, contacte al Grupo Legal Flaxman para una consulta. Hablamos inglés y español y tenemos oficinas en Miami, Homestead y Hollywood para servir a todas las comunidades circundantes. Cuando trabaje con nosotros, nuestros abogados trabajarán en estrecha colaboración con usted. Respondemos a sus llamadas y le damos a usted y a su situación la atención que se merece. De hecho, tendrá el número de celular personal de su abogado, para que pueda comunicarse cuando lo necesite.

Nuestro objetivo es asegurarnos de que comprenda sus derechos y sepa qué hacer a continuación. Le ofrecemos opciones para ayudarlo a evitar un largo caso judicial, pero también estamos dispuestos a ir a juicio para proteger sus derechos. Contáctenos ahora para hablar con un abogado que pueda responder a sus preguntas.